M.M.C Cahier des charges

TERRASSEMENT

La terre arable est enlevée sur une profondeur de 20 cm
(surface de l'assiette du bâtiment + l m sur le pourtour ainsi
que la rampe d'accès du garage) stockée sur le terrain et
ensuite remise en place après remblayage.
Le terrassement de l'assiette (pour le vide ventilé: 60 cm
- pour les caves: 250 cm) est prévu ainsi que les tranchées
de fondation.
La remise en place de ces terres est prévue à la fin du chantier,
avant la remise en place de la terre arable stockée séparément.
Un accès de chantier est réalisé en enrochement de 0/56 mm
sur 20 cm d'épaisseur, soit un camion de 16 to pour une surface
de +/- 40 m².
Les résidus provenant de l'activité de l'entrepreneur sont
évacués par celui-ci.

GROS ŒUVRE

Bâtiments : prévus de base avec un vide ventilé de 60 cm
(y compris accès).

Semelles de fondation : (calculées pour un sol de résistance
de 1,5 kg / cm2) 30 x 50cm. Assise à minimum 90cm sous le
niveau fini du terrain à l'abri du gel.

Maçonnerie de fondation : en blocs de béton lourd
(murs extérieurs: 29 cm de largeur - murs porteurs intérieurs: 19 cm
- murs non porteurs en cave: 14 cm). Les maçonneries apparentes
sont rejointoyées dans le garage et les caves.

Réseau d'égouttage de base:
- Canalisations en PVC (BENOR) pour l'évacuation de toutes
les eaux (fécales, usées, pluie) -les sections adaptées au
bon fonctionnement du réseau.
- Chambre de visite et une chambre de disconnexion.
- Caniveau de 3 m avec grille devant la porte de garage,
en cas de rampe descendante.
- Un sterfput dans le garage.
- Ventilations primaires pour une évacuation parfaite des
eaux usées et fécales (ventilation via la toiture).
A déterminer au plan définitif par l'architecte.
- Le système d'épuration sera réalisé en fonction des
données du plan définitif.

Raccordements:
- Raccordements intérieurs: coude multiple énergies
(eau, électricité, gaz, téléphone, télédistribution).
Le prix et l'exécution des travaux de raccordement
proprement dits sont de la compétence des compagnies.
- Des gaines en attente dans les tranchées, avec tire-fils
peuvent être placées par nos soins (devis remis par le
conducteur de votre chantier.)

Etanchéité et drainage :
- Vide ventilé: protection par cimentage hydrofuge,
double couche de goudronnage des blocs de béton et
pose d'une étanchéité horizontale type DIBA pour contrer
l'humidité ascensionnelle dans le bas des murs extérieurs.
- Caves: idem vide ventilé + sous la dalle de béton
feuille VISQUEEN. Pose d'une protection et étanchéité
mécaniques du mur de type PLATON. Pose d'un drain
périphérique relié au système d'égouttage.
- Sous l'assise des hourdis, pose d'étanchéité horizontale
type DIBA.

Dalles de plancher : réalisées en hourdis béton armé ECHO,
calculés et garantis par le bureau d'étude du fabriquant.
Les surcharges prévues au m2 sont: 350 kg pour le rez-de-chaussée
et 700 kg pour le garage.

Maçonnerie d'élévation :
Réalisée de façon traditionnelle, d'une épaisseur de minimum 31 cm
se composant de :
- parement en briques de terre cuite rejointoyées par après
(choix de la couleur du joint par le maître de l'ouvrage).
Nombreuses briques moulées mains dans le choix
proposé (DESIMPEL, KORAMIC TERCA, VANDERSANDEN,
NELISSEN, ...) de format 21 x 10 x 6,5 cm.
- creux ventilé de 3 cm
- isolant en panneaux rigides de 4Omm.
- mur porteur en blocs de terre cuite ou argex de 14 cm.
- murs porteurs intérieurs en blocs de terre cuite ou argex
de 19 cm (reprise de 2 hourdis) ou 14 cm (reprise d'un hourdis).

Seuils : en pierre bleue ciselée de 5 cm (avec larmier),
encastrés de 5 cm de part et d'autre des batées.
( Pour les portes et portes de garage, les talons sont dans la masse.

Protections contre l'humidité : placées autour et au-dessus
des baies (DmA). Des crochets (min. 51m2) relient la maçonnerie
de parement au mur porteur et fixent
verticalement l'isolant. Des plaquettes de fixation maintiennent
l'isolant contre le mur intérieur et garantissent le creux ventilé.
Des joints verticaux sont gardés ouverts au pied des murs pour
assurer une bonne ventilation du creux.

Isolation : conforme aux normes de la Région Wallonne (RW).

- Plancher des pièces de vie au rez-de-chaussée.
Chape isolante de 7 cm de béton cellulaire ou similaire sous
la chape de finition (sauf garage). - Murs extérieurs: panneaux
rigides de polystyrène extrudé 40, fixés contre le mur extérieur
de terre cuite ou argex 14 cm.

Ouvrage métalliques : les poutrelle métalliques seront protégées
par 2 couches de peinture anticorrosion. Les cornières galvanisées
seront également protégées par 2 couches de peinture anticorrosion.

Ventilation des vides ventilés et/ou caves : des T de ventilation
pourvus de grilles extérieures en PVC seront prévus en suffisance
pour assurer une ventilation correcte conforme aux normes de la R.W.

TOITURE

Charpente : " traditionnelle " ou " industrialisée ", suivant offre et
selon possibilités techniques.
Tous les bois de la charpente, quel qu'en soit le type, seront traités
par trempage (fongicide et insecticide).

Sous-toiture : film souple de type FELL 'X.

Isolation : 15 cm de laine de verre.

Pare-vapeur : l'isolation thermique ( 15 cm de laine de verre) est
revêtue côté intérieur d'un film pare-vapeur en polyéthylène
agrafé à la charpente.

Couverture : en tuiles béton SNELDECK 600 ou similaires, y compris
tous les accessoires: tuiles faîtières, tuiles de rives, tuiles chatières,
écussons. Pour assurer une
ventilation parfaite, un contre-lattage en option peut être réalisé
entre la sous-toiture et le lattage des tuiles suivant les normes du
fabriquant. Garantie 30 ans.

Zinguerie : en zinc cuivre titane (Zn Cu Ti)
- Chenaux type MOPAC 333mm de développement fIXés par
crochets (3 au m/crt)
- Tuyaux de descente minimum 8Omm Ø (suivant toiture) fixés
par colliers galvanisés.

MENUISERIE EXTERIEURE

Châssis des fenêtres et portes d'entrée : fabriqués en Dark Red MERANTI.

Les châssis de marque NORMA sont traités en usine contre la pourriture,
les moisissures, le bleuissement, les insectes xylophages et les vers.

Modèles et dimensions suivant projet. Le PVC blanc de marque PROFEL,
KOMMERLING ou similaire est proposé en variante.

Isolation de vitrage : double vitrage super isolant 4.15.4, soit K = 1,3
en base type SUPER SPRIMOGLASS ou similaire.

Ventilation des pièces de vie : par grilles réglables dans les châssis ou
autre système agréé RW.

Porte de garage : type débordante de marque HÔRMAN ou
similaire en MERANTI (panneaux WBP rainurés verticalement)
sur cadre métallique. En cas de châssis
PVC blanc, la porte de marque HÔRMAN ou similaire sera en métal
prépeint blanc à profilage vertical.

Fenêtres de toiture : de marque VELUX type GGL en bois traité et
double vitrage.

MENUISERIE INTERIEURE

Portes intérieures : en base, porte d'apparence chêne, hêtre ou
limba (au choix et sans supplément de prix), à vernir, à âme
alvéolaire avec quincaillerie aluminium brossé, ton naturel.

Escalier : type PRESCA en chêne américain, hêtre ou koto massif
(au choix et sans supplément de prix), avec ou sans contre-marche,
rampe et garde-corps suivant plans.

Trappillon : permet l'accès des combles.

PLAFONNAGE

Murs et plafonds en hourdis : plafonnage traditionnel de type KNAUF,
enrobage des poutrelles et cornières.

Plaques : enduit de finition au plâtre sur les plafonds d'étage constitués
de plaques de plâtre de type GYPLAT.

Murs des garages : apparents et rejointoyés à la dague.

Tablettes intérieures : en marbre beige, moka ou rose.

Cloisons non porteuses : ( étage) en blocs de plâtre massif de 10 cm,
relissés pour un fini prêt à peindre.

CHAPE

Cave et garage : chapes lissées de +/- 7cm armée d'un treillis 50/50/2mm.

Rez-de-chaussée : chape isolante en béton cellulaire de 7cm
(enrobe et isole les différentes tuyauteries) et chape de +/- 7cm
armée d'un treillis 50/50/2mm talochée et destinée à recevoir un
revêtement. Sur le pourtour de chaque local, une bande isolante
compressible de 4mm est posée sur le hauteur chape carrelage.

Etage : chape de +/- 7cm talochée et destinée à recevoir un revêtement.

CARRELAGE

En base : carrelage d'une valeur de 20,66 €/m² HTV A dans hall, WC,
salle de bains, buanderie, cuisine et living.

Pour les autres locaux, votre choix de type de revêtement nous
permettra de déterminer avec exactitude le coût de ce poste.

Plinthes : les locaux carrelés reçoivent une plinthe céramique
(valeur: 4,46 €/rn/crt HTV A).

Salle de bains : côté baignoire carrelé sur min. 6m².

ELECTRICITE

Une installation complète répondant aux normes en vigueur (RGIE)
est prévue et réalisée suivant les desiderata du client.

De base. nous prévoyons :

Hall : 1 point lumineux 3 directions, 1 prise, 1 tubage téléphone,
1 sonnerie complète.

WC : 1 point lumineux.

Escaliers : 1 point lumineux 2 directions.

Living : 2 points lumineux 2 directions, 6 prises, tubage TV, téléphone.

Cuisine : 1 point lumineux 2 directions, 5 prises, 1 prise double,
1 alimentation tétrapolaire, 1 prise lave-vaisselle, 1 tubage thermostat.

Chambres : 1 point lumineux 2 directions, 2 prises par chambre.

Salle de bains : 1 point lumineux, 1 prise.

Buanderie : 1 point lumineux 2 directions, 1 prise, 1 prise lave-linge,
1 prise séchoir. ~ : 1 point lumineux, 1 prise.

Garage : 1 point lumineux 2 directions, 2 prises, 1 alimentation chaudière.

Extérieur : 2 points lumineux.

La réception de l'installation par un organisme agréé.

CHAUFFAGE

Le prix de base est calculé pour un chauffage central au mazout.

Chaudière : en fonte, inox et acier réfractaire de marque IDEAL STANDARD
ou FRANCO BELGE OPTIMAZ avec production d'eau chaude
sanitaire de 650 litres/heure.

Circulateur : GRUNDFOSS.

Brûleur : ELCO KLOCNER, FRANCO BELGE ou WEISSHAUPT.

Tuyauteries : monotube en polyéthylène réticulé multicouches.

Radiateurs : de marque SUPERIA, RADSON ou similaire et du type
HABILLE avec sortie murale au rez-de-chaussée et salle de bains,
tous pourvus de vannes thermostatiques.

Cheminée : avec boisseaux 15 x 15, isolée afin d'éviter les
condensations acides.

Citerne : capacité de 2800 l, enterrée, posée sur dalle en béton et
lestée avec chambre de visite et jauge.

Le chauffage au gaz ou électrique peut être proposé, ainsi que différentes
marques de chaudière (ST -ROCH, VISSMANN,...) et accessoires, moyennant
ajustement des prix.

SANITAIRE

L'installation de base, effectuée suivant les normes RW en vigueur,
comprend:

Tuyauteries : système FUSIOTHERM.
Les décharges sont en PVC sanitaire d'un diamètre suffisant au bon fonctionnement.

Baignoire : en ACRYL de marque ARISTON (type CANOA) avec mitigeur GROHE.

Lave-mains : de marque IDEAL STANDARD avec robinet haut ZUCHETTI.
Lavabo sur colonne de marque PORCHER série ULYSSE avec mitigeur GROHE.

Robinet : double service.

WC : 2 WC de marque PORCHER série ULYSSE avec chasse d'eau économique NICOLL.

Compris également, le branchement pour le compteur d'eau et les
accessoires de sécurité.  

NOS GARANTIES

- Emploi de matériaux de 1er choix respectant les normes en vigueur.
- Travaux réalisé dans les règles de l'art.
- Prix ferme et définitif pour des travaux ayant démarré dans les 6 mois
à dater de la signature du contrat.
- Facturation après réalisation des travaux (photos à l'appui).
- Respect des délais.
- Respect intégral de la loi BREYNE.
- Garantie de bonne fin des travaux.